mael chra LGM immo Bretagne |

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Présentation

Charmante longère rénovée en campagne, proche de Maël-Carhaix ! 🌿

À la recherche d’un havre de paix sans être isolé ? Cette longère habitable en l'état de 65 m² utiles offre un cadre de vie serein, tout en restant à proximité des commodités essentielles !

Située dans un environnement verdoyant et calme, elle se trouve à quelques minutes de la voie express Rennes-Brest et à proximité immédiate du bourg de Maël-Carhaix (cabinet médical, écoles, supérette, bar-tabac, etc.) situé à 2 km environs.

Vous serez charmé(e) par sa pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, ses deux chambres à l’étage et son chauffage performant, alliant radiateurs électriques récents et un poêle à bois de qualité. Profitez également d’un grand garage accolé avec accès direct au salon et d’un spacieux parking privé sur une parcelle de 1 050 m².

Nous avons fait une simulation pour la rentrer en catégorie E presque D au niveau du DPE, cela engendrerait environs 8 OOO € de travaux notamment sur le système de chauffage (enlever les radiateurs électriques contre un poêle à pellet flamme verte, changement du chauffe eau par un thermodynamique et vmc simple flux)

Cette maison habitable immédiatement n’attend plus que vous ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour une visite ! 📞🏡

DPE G

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

Rez de chaussée:

Salon/cuisine: 37,48 m²

Poêle à bois dans le salon

ballon d'eau chaude pour la salle d'eau

1er étage
Chambre : 10 m²

Dégagement: 1,29 m²

Chambre: 12,60 m²

Salle d'eau: 4,40 m²

Divers:

Garage attenant entrée directe sur le salon de 18 m²

Terrain
1 040 m²

Taxe foncière: 260 Euros

DPE: G - 477 GES: C -15

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Autour

- Campagne

- 1 voisin non gênant

- Maël Carhaix à 5 mn

- Carhaix à 19 mn

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Maël Carhaix

81 250 € FAI